Главная » Новости недвижимости » Платить больше, ждать дольше: что изменилось в системе налогообложения недвижимости?

Платить больше, ждать дольше: что изменилось в системе налогообложения недвижимости?

В 2016 году в России вступают в силу изменения в законодательство, связанные с налогообложением недвижимости. В этой статье мы разберем новеллы, которые существенно повлияют на жизнь владельцев квартир, комнат и коттеджей.

Налогоплатильщик – плати

nalogi 1 С января 2016 года изменилась схема расчета налога на недвижимость. Если раньше сумма налога рассчитывалась по инвентаризационной стоимости жилья, то теперь – исходя из кадастровой.
Что такое инвентаризационная стоимость недвижимости? По сути это восстановительная стоимость объекта, в которой учитывается степень износа и динамика цен на строительную продукцию. То есть предполагается, что чем старше жилье, тем меньше должен быть налог на него.
Расчет налога по новой схеме производится следующим образом: от общей площади вычитается определенное законодателем значение для каждого из типов жилья – будь то квартира, загородный дом или комната комнаты, квартиры или комната. Если в результате расчетов получается отрицательное значение или ноль, то налог не взимается. Например, платить налог не придется владельцу загородного дома площадью менее 50 квадратных метров. Все мы понимаем, что дач, отвечающих такому требованию немного. Кроме того, в зависимости от региона условия начисления налога могут быть изменены органами местной власти.
На федеральном уровне сохранены льготы по оплате налога для пенсионеров, ветеранов и инвалидов. Однако если у льготника имеется в собственности несколько объектов недвижимости, льготу он сможет получить только на один. Для этого необходимо направить в налоговую службу заявление с указанием, к какому именно объекту должна применяться льгота. В противном случае налоговики по умолчанию выберут объект по большей сумме налога.
Внедрение новой практики приведет к постепенному увеличению размера налоговых платежей. Эксперты подсчитали, что к 2021 году размер налогов вырастет в 10 раз. Например, жителям Москвы, которые сейчас платят налог в размере 500 рублей, через пять лет придется выложить 4-5 тысяч рублей.
Жители регионов, где новая система налогообложения реализуется в качестве пилотного проекта, уже сейчас платят налог по этим правилам. Всем остальным квитанции об оплате налога за 2016 год придут только в следующем году.
Кроме того, в этом году введена обязанность для физических лиц извещать налоговые органы о наличии у них какого-либо движимого или недвижимого имущества – квартир, гаражей, дач, автомобилей. Если в течение 2016 года требование не будет выполнено, налогоплатильщику придется заплатить штраф – 20% от суммы долга по уплате налога. Раньше докладывать о своем имуществе гражданин должен был только в том случае, если не получил налоговую квитанцию.
В нынешнем году физические лица должны оповестить органы налогообложения о наличии имущества в виде транспортных средств, участков, гаражей и недвижимости. Ранее такая необходимость возникала только при неполучении налоговых квитанций. Сегодня органы предлагают самостоятельно уведомить о наличии в течение года, так как в будущем году предусмотрен штраф в размере 20% от налогового долга.

Ждать придется дольше

nalogi 2 До 2016 года владелец квартиры освобождался от уплаты подоходного налога, если жилье находилось в его собственности более 3 лет. С текущего года эта цифра составляет 5 лет. Исключением является только недвижимость, полученная в дар или по наследству.
Схема была введена для борьбы со спекуляциями на рынке недвижимости. Если раньше спекулянты, владевшие недвижимостью менее 3 лет, в договоре купли-продажи занижали ее реальную стоимость, то теперь законодатель пресек возможность таких махинаций. В закон внесена поправка о том, что, если цена в договоре составляет менее 70% от кадастровой цены, то с этой суммы будет начисляться налог.
От налогообложения в этом случае освобождаются только те, кто продал недвижимость по более низкой цене, чем приобретал.