Что такое выписка из ЕГРП и зачем она нужна? | Агентство недвижимости Ареал

Что такое выписка из ЕГРП и зачем она нужна?

Условия получения ЕГРП

vypiska iz egrp

Дает ли выписка из ЕГРП (единый государственный реестр прав) гарантию безопасности сделки покупателю на вторичном рынке недвижимости?

12 октября 2015 года вступили в силу изменения в законодательстве (ФЗ № 259), которые касаются условий получения информации из ЕГРП и ГКН. Обязанность получать выписки из ЕГРП и ГКН теперь возложена на страховые компании и нотариусов. Таким образом, государство повышает привлекательность сделок с недвижимостью нотариально, а не в простой письменной форме.

«Это стало логичным и давно ожидаемым шагом на пути повышения привлекательности нотариальной формы сделок с недвижимостью, когда нотариус может не только гарантировать гражданам защиту их прав при совершении сделки, но и предоставить комфортный сервис», – комментируется закон на сайте Федеральной нотариальной палаты (ФНП).

Многие граждане при покупке-продаже недвижимости не обращаются к нотариусу, так как действующее законодательство не требует этого, а лишних денег платить не хочется. Известно, что на сегодняшний день лишь 10% сделок заверяется нотариально.
Но существует и другая статистика. Каждая пятая сделка, оформленная в простой письменной форме опротестовывается, тогда как, нотариально оформленные сделки опротестовываются лишь в 0,07% случаев.

Для чего нужна выписка из ЕГРП?

Из выписки ЕГРП можно узнать не находится ли квартира под арестом, в залоге или может быть на нее заявлены судебные требования. Так же в ЕГРП указано, сколько собственников сменила квартира и какие документы были основанием для перехода прав.
Но, к сожалению, наличие этого документа, не дает никакой гарантии безопасности сделки с недвижимостью.

Считается, что выписка действительна 10 дней. Но реально информация является актуальной только на дату получения запроса. То есть недобросовестный продавец имеет несколько дней для проведения махинаций со своей недвижимостью.
elektronnyj dokumentВ настоящий момент любой гражданин может получить электронную выписку через личный кабинет на специальном сайте. Но получить выписку непосредственно в день сделки сложно, так как информация может задерживаться.
А вот нотариус может получить выписку более оперативно. Срок государственной регистрации прав на недвижимость на основании нотариально удостоверенных документов сокращен до трех рабочих дней, а при предоставлении этих документов в электронной форме – до одного рабочего дня (ФЗ № 457 01.01.2015 г.).
К сожалению, эта норма в Петербурге долго не выполнялась. Реальные сроки выполнения запроса фактически занимали до 10 дней. В октябре 2015 г. ситуация улучшилась и теперь Росреестру удается уложиться в один день.

Цена вопроса

notarius

Цену за предоставление сведений, содержащихся в ЕГРП, устанавливает Минэкономразвития РФ, в чьем ведении находится служба Росреестра сейчас. Госпошлина для физических лиц составляет 200 рублей, а для юридических – 600 рублей. В электронном виде этот документ будет стоить для физических лиц 150 рублей, а юридических лиц – 300 рублей.

Что же касается стоимости услуг нотариуса, то они не изменялись с 12 октября.

Если участники сделки выбирают договор в простой письменной форме, то они оплачивают только госпошлину и сами заказывают выписки о сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре прав.

» Бесплатный подбор новостроек

» Поможем продать вашу квартиру в С-Пб

areal.spb.ru — с нами все получится



Рассказать друзьям