Как избежать обмана при поиске жилья в аренду?
Мошенничество на рынке аренды
Как не стать жертвой мошенников при подборе квартиры или комнаты в аренду (внаём)?
Очень часто к нам обращаются клиенты, которые уже успели отдать свои четно заработанные средства обманщикам. Пытаясь найти справедливость, потерпевшие обращаются в полицию, пишут заявления в общество защиты прав потребителей, но все тщетно. Мошенники люди неглупые и юридически подкованные, и их преступные схемы отработаны не на одном десятке жертв. Они прекрасно представляют себе ваши психологические мотивы, могут спрогнозировать вашу реакцию и поведение, на все ваши вопросы уже заранее заготовлен ответ.
Как все происходит?
Вы ищете жилье. Допустим, вы приехали в Петербург из другого города и вам надо поскорее решить жилищный вопрос. Деньги у вас разумеется есть, но, как и все нормальные люди вы их умеете считать и, по возможности, хотите сэкономить – найти квартиру подешевле и получше, не платить комиссию агентству за подбор вариантов. Тут-то вас и ловят на крючок – размещают на одном из популярных сайтов объявление об аренде квартиры по цене чуть ниже рыночной. Вроде и место хорошее – метро рядом, и квартира уютная и чистая – все идеально. Вы звоните по номеру в объявлении и вам сообщают что этой квартиры уже нет, но есть масса других. Что стоимость услуг агентства стоит совсем недорого, например 2 или 4 тысячи. Вам предлагают подъехать в офис компании (они часто называют себя агентствами недвижимости или названиями вроде «центр аренды жилья», «единый центр аренды» и в таком духе). Вы в хорошем настроении приезжаете в офис. Обычно это небольшой кабинет без вывески, ну или любое другое помещение, похожее на офис. Далее вам предлагают подписать договор, оплатить услуги такой компании, после чего вам будет предоставлен номер телефона хозяйки квартиры, по которому вы созвонитесь с ней в определенное время – вечером, и подъедете посмотреть на квартиру. Утверждается, что если вам все понравится, то уже сами подпишите с собственником договор аренды. Точный адрес квартиры при этом не сообщается под предлогом конфиденциальности.
Забавно, что номер телефона часто дают один и тот же. Например многим давали номер (812) 776-76-35, Дарья. Если вы введете этот номер в поисковик, то найдете в сети массу упоминаний об обмане от разных людей.
В чем же тут подвох?
Дальше все оказывается банально и просто. Через несколько часов вы звоните хозяйке квартиры, а трубку никто не берет. Звоните еще и еще, но безрезультатно. Телефонный номер компании, взявшей с вас деньги, тоже не отвечает. Ок, думаете вы, — ведь нерабочее время уже. Приезжаете на следующий день в офис, и обнаруживаете, что здесь уже никого нет. Может быть совершенно другие люди находятся в офисе, может вообще все быть закрыто.
Что делать дальше?
Обычно здесь уже ничего не поделаешь. В договоре, который вы подписали, вам обязались оказать информационные услуги. Там же, в конце договора, вы уже расписались и в том, что услуги оказаны вам в полном объеме и надлежащего качества, и что претензий вы никаких не имеете. Это означает, что претензии предъявить вы не можете никак.
Типичный договор с мошенниками в сфере аренды жилья
Закон на стороне обманщиков – ведь все оформлено грамотно, и по сути они просто воспользовались вашей невнимательностью и незнанием особенностей этой сферы. Фирмы (юридические лица) они регулярно меняют, офисы тоже. У вас даже нет никакой информации о лице, которое обман совершило – вы не видели его паспорт, не знаете истинное имя, в наличии полномочий подписывать документы тоже не убедились. Поэтому теперь ничего не остается, как обратиться в нормальное агентство, которое подберет вам варианты по аренде квартир в Петербурге.
Как отличить мошенников от честного агентства?
- Арендная ставка должна быть реальной. То есть близкой к среднерыночным ценам на аренду в этом районе и на этот тип недвижимости. Эта таблица поможет вам сориентироваться в средних ценах. Данные представлены по состоянию рынка аренды Санкт-Петербурга и области на сентябрь 2015 г.
| Районы | комнаты руб./ мес. |
1ккв руб./ мес. |
2ккв руб./ мес. |
3ккв руб./ мес. |
|---|---|---|---|---|
| Адмиралтейский | 11751.0 | 25741.0 | 31697.0 | 46636.0 |
| Василеостровский | 11413.0 | 23530.0 | 32508.0 | 43750.0 |
| Всеволожский | 10143.0 | 17965.0 | 20409.0 | 26929.0 |
| Выборгский | 10670.0 | 19888.0 | 26179.0 | 34000.0 |
| Калининский | 10787.0 | 19597.0 | 22985.0 | 29167.0 |
| Кировский | 10229.0 | 19257.0 | 23799.0 | 28641.0 |
| Колпинский | 8529.0 | 14950.0 | 19056.0 | — |
| Красногвардейский | 10532.0 | 19019.0 | 24935.0 | 31632.0 |
| Красносельский | 9790.0 | 17790.0 | 22219.0 | 24632.0 |
| Кронштадтский | — | 15000.0 | — | — |
| Курортный | — | 17500.0 | 24400.0 | — |
| Московский | 12003.0 | 21875.0 | 28409.0 | 33695.0 |
| Невский | 10593.0 | 20021.0 | 23991.0 | 29341.0 |
| Область | 8583.0 | 13250.0 | 15229.0 | 20500.0 |
| Петроградский | 11669.0 | 29160.0 | 36792.0 | 48556.0 |
| Петродворцовый | 10000.0 | 15630.0 | 19474.0 | 24750.0 |
| Приморский | 11296.0 | 20830.0 | 27238.0 | 33024.0 |
| Пушкинский | 9274.0 | 16397.0 | 18494.0 | 20769.0 |
| Фрунзенский | 10736.0 | 19828.0 | 25185.0 | 29182.0 |
| Центральный | 12112.0 | 29885.0 | 40605.0 | 53389.0 |
- Честные агентства недвижимости никогда не просят оплатить вас комиссию до того, как вы выбрали жилье, осмотрели его, согласны на условия проживания и готовы подписать договор найма (аренды). Агентства всегда сначала предлагают вам набор вариантов на выбор, показывают их, помогают вам оформить договор найма с собственником и лишь потом вы оплачиваете все услуги и подписываете акт выполненных работ по подбору жилья.
- Так же стоит обратить внимание на такие факторы, как странное название, отсутствие сайта, вывески, какой либо информации об этой компании в сети. Если вам известен ИНН то вы можете проверить как давно существует эта компания на самом деле на сайте налоговой по этой ссылке.
- Комиссия агентства по традиции составляет 100% месячной арендной платы, у дорогих объектов эта цифра обычно ниже.
Рынок аренды жилья только на первый взгляд кажется простым. На самом деле в этой сфере существует масса своих тонкостей, которые могут быть известны только профессионалам.
Наше агентство всегда поможет вам снять квартиру или комнату в Петербурге. Быстро, безопасно и надежно.
Подробнее об услуге «снять сдать недвижимость в Петербурге» читайте здесь.
С полным перечнем наших услуг вы можете ознакомится тут.
» Бесплатный подбор новостроек
» Поможем продать вашу квартиру в С-Пб
areal.spb.ru — с нами все получится
Дата публикации: 12.12.2014 11:00
Рассказать друзьям
Также вам может быть интересно:
Молодежи могут предложить льготную аренду жилья в Петербурге Вид содействия может появиться в Петербурге в рамках программы «Молодежи — доступное жилье». Доступное жилье для молодежи О новом варианте улучшения жилищных условий сообщил начальник Отдела новых... Читать далее
Спрос на аренду жилья в Петербурге с начала 2014 года упал на 20% Аренда квартир в Петербурге С начала 2014 года спрос на аренду квартир в Петербурге уменьшился на 20%. Наряду с этим уменьшился и средний размер арендной платы - на 5-10%, по сравнению с началом... Читать далее
Для применения патента на сдачу в аренду жилья потребуется согласие супруга Минфин РФ разъяснил особенности применения патента на сдачу в аренду жилья. Индивидуальный предприниматель, чтобы применять патентную систему налогообложения при сдаче в аренду квартиры, которая... Читать далее
