Из «вторички» в «первичку»: как с минимальными потерями реализовать эту схему

Перебраться из старого дома в новостройку – что может быть лучше? Дорога к мечте может оказаться довольно сложной, особенно если единственная возможность ее осуществить – это продать старую квартиру и внести доплату. Разберем все возможные варианты.

Желающие улучшить жилищные условия первым делом рассматривают, конечно, вариант с покупкой квартиры в новостройке, а не в доме «помоложе». Тем более, учитывая, что выбор нового жилья эконом-класса довольно большой. Дешевле это сделать, вступив в долевое строительство. При этом нельзя сбрасывать со счетов риски срыва сроков возведения дома, которые, несмотря на усилия законодателей по совершенствованию ФЗ -214, несет в себе немало угроз для покупателей. Поэтому чтобы решиться на участие в долевом строительстве, нужно тщательно проработать схему действий.
Для начала соотносим свои желания и возможности: сколько стоит желаемая квартира, какую сумму можно выручить от продажи старой и каковы шансы быстрой продажи последней. Сопутствующие расходы будут возникать исходя из варианта дальнейших действий, который вы выберете.
По данным риэлторов, порядка срока процентов покупателей жилья на первичном рынке можно назвать счастливчиками. Конечно, чтобы совершить сделку они вынуждены продавать старое жилье на «вторичке», но после этого они переезжают в «запасное» или к родственникам, а все вырученные деньги вкладывают в строительство нового на раннем этапе. Это позволяет им избежать огромных дополнительных трат, связанных с разницей выручки и стоимости нового жилья.
В большинстве же случаев покупатели «первички» продают свою единственную жилплощадь и съезжать на время строительства нового дома им просто некуда. Далее мы рассмотрим варианты действий будущих владельцев «первички», которые ради этого продают единственное жилье.
Вариант первый
Квартирный traid-in действует наподобие автомобильного. Владелец квартиры передает ее застройщику в зачет стоимости нового жилья, живет в ней до завершения строительства, а затем спокойно отмечает новоселье. Однако эта привлекательная услуга не нашла широкого распространения даже на растущем, а не только на стагнирующем рынке. Дело в том, что застройщики не готовы тратить много времени на продажу зачетного жилья. Более того, за счет дисконта, который вычитается из рыночной стоимости, увеличивается сумма доплаты, которую новоселу придется вносить за новую квартиру.
Вариант второй
Услуга бронирования квартиры предоставляется застройщиком на срок до полугода. При заключении соответствующего договора покупатель вносит часть суммы, а затем расплачивается с застройщиком полностью, например, деньгами, вырученными от продажи старого жилья. Минусы в том, что при бронировании на завершающем этапе покупатель ограничен в выборе.

Вариант третий. Кредитный
Можно взять ипотечный кредит на покупку нового жилья под залог старого. Если дом уже построен, можно переехать в него жить, а платить банку средствами от сдачи в аренду старой квартиры. Условия ипотечного кредитования таковы, что максимальная сумма займа составляет не более 70% от стоимости жилья. А это значит, что прежде чем оформлять кредит, нужно уже иметь приличную сумму.

Вариант четвертый. Накопительный
Можно копить деньги – складывая их в носок, открывая счет в банке или просто покупая валюту. Если удалось много накопить, продаем старую квартиру,
добавляем сбережения и покупаем новостройку. Если денег немного, они могут внесены в качестве первоначального взноса по ипотечному кредиту. В дальнейшем после переезда в новое жилье старая квартира продается и погашается большая часть кредита.
Вариант пятый
Можно продать старое жилье и в ожидании нового снимать квартиру. Но такой вариант под силу не каждому, ведь кроме того, чтобы копить деньги на доплату, нужно оплачивать и аренду жилья – а это не менее 20 тысяч рублей в месяц.

Окажется вариант с ипотекой выгодным, нужно рассчитывать в каждом конкретном случае. Много зависит от размера процентной ставки. В варианте с арендой жилья можно лишиться и денег, и квартиры, если застройщик окажется ненадежным. В случае с ипотекой старая квартира у вас остается при любых обстоятельствах. В худшем случае «зависнут» вложенные в стройку инвестиции. Исходя из сравнения всех вариантов, делаем вывод, что самый оптимальный – оставаться жить во вторичном жилье и выплачивать ипотеку.

» Бесплатный подбор новостроек

» Поможем продать вашу квартиру в С-Пб

areal.spb.ru — с нами все получится

Дата публикации: 08.11.2016  09:10

Рассказать друзьям

Также вам может быть интересно:

© 1996-2024, Ареал Агентство недвижимости

г. Санкт-Петербург, Большой пр. П.С., д. 32
м. «Петроградская»

Заказать звонок Обратная связь

Создание и продвижение сайта – Аrt-Pobeda

Карта сайта