«Дачная амнистия»: кто не успел – тот опоздал
С 2018 года в России владельцы земли не смогут полноценно распоряжаться ею – продать, подарить или сдать в аренду – если не было проведено межевание. В Ленинградской области эти ограничения могут коснуться 30, а то и 40% дачников.
Все дело в «дачной амнистии», которую власти объявили 11 лет назад. До 2016 года для совершения сделок с землей проводилось по упрощенной схеме и не требовалось вносить сведения о точных границах участков в государственный кадастр недвижимости. Отсутствие «кнута» привело к тому, что собственники не торопились приводить дела в порядок и на кадастровый учет до сих пор не поставлена как минимум треть участков. А уже менее чем через год амнистия завершится.
С января 2018 года внести сведения о сделке с земельным участком в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество (а значит, нельзя будет продать, заложить, подарить и так далее) будет невозможно, если в кадастре недвижимости не указаны точные границы этого участка. Это же касается и случаев, когда границы одного участка пересекают границы другого.
Для чего необходимо межевание земли
В Ленинградской области по данным на январь 2017 года более половины (53%) земельных участков, зарегистрированных в Едином государственном реестре недвижимости, имеют координатное описание границ. Это связано с тем, что земли выделялись собственникам в разное время и ставились на кадастровый учет по разным методикам. Повлиял и человеческий фактор – при внесении данных в кадастр допускались технические ошибки, допускались и неточности в измерениях.
Подводя собственников к необходимости межевания земель, законодатель преследует несколько целей. Наличие полных сведений позволяет более эффективно управлять земельными ресурсами страны, обеспечивает высокую собираемость земельного налога и облегчает процесс изъятия земель для государственных нужд.
Для собственников земли эти цели оборачиваются расходами (в среднем 10-12 тысяч рублей), поскольку услуги кадастровых инженеров стоят денег. Однако дачники выигрывают в том, что границы их участков закреплены документально, а это весомый аргумент в спорах с соседями на тему возможного самозахвата. Кроме того, это позволяет избежать случаев мошенничества, когда, пользуясь отсутствием точных данных о местоположении, продают чужую землю.
Справедливости ради надо сказать, что в 2014 году обязанность проведения процедуры по уточнению границ земельных участков была возложена на муниципальные власти, оплата работы кадастровых инженеров должна производиться за счет последних. Однако на практике кадастровые работы по заказу муниципалитетов проводятся медленно.
Как провести межевание земли
Процедура межевания земельных участков занимает порядка двух-трех месяцев. Она может длится и дольше в сложных случаях, когда предварительно необходимо будет получить решение суда. Поэтому затягивать с межеванием уже нельзя. К тому же к концу года в связи с ростом нагрузки на кадастровых инженеров их услуги подорожают.
Этап первый. Для начала нужно поднять первоначальные документы об установлении границ. Если их нет, границами участка кадастровый инженер может засчитать объекты, которые существуют более пятнадцати лет – например, дорогу или реку.
Этап второй. Собираем документы, подтверждающие право на земельный участок – это может быть свидетельство о собственности, либо документ, подтверждающий право бессрочного пользования участком. Если таких документов нет, без консультации юриста точно не обойтись. Так же необходимо убедиться, что отсутствует наложение границ участка на соседние – из-за технических погрешностей и ошибок при измерениях, которые проводились по разным методикам (о чем мы говорили выше) такое бывает. Если наложение имеется, вопрос с границами придется решать в суде.
Этап третий. Кадастровый инженер производит замеры и составляет план земельного участка. Затем этот документ вместе с заявлением необходимо передать в Росреестр – лично через многофункциональный центр, по почте, либо через портал госуслуг или сайт Росреестра. Если проблем не возникнет, вся процедура постановки на кадастровый учет и регистрации прав займет порядка 10-12 дней.
» Бесплатный подбор новостроек
» Поможем продать вашу квартиру в С-Пб
areal.spb.ru — с нами все получится
Дата публикации: 03.04.2017 09:10
Рассказать друзьям
