Что ждет рынок после окончания программы льготного ипотечного кредитования? | Агентство недвижимости Ареал

Что ждет рынок после окончания программы льготного ипотечного кредитования?

Государственная программа субсидирования ипотечного кредитования закончила действие. Ее разрабатывали в начале финансового кризиса как меру поддержки рынка недвижимости в ситуации, когда из-за роста курсов доллара и евро денег у населения становилось все меньше и меньше. Достигла ли программа намеченной цели и что ждет рынок первичной недвижимости после ее завершения, мы расспросили экспертов сферы недвижимости.

Ипотека без поддержки

В рамках программы субсидирования ипотечных ставок государство компенсировало банкам доходы, которые они теряли в результате снижения ставок по этому виду кредитов. Участвовать в программе пожелало большое количество банков. Все они снизили для населения ставки по кредитам с 17-16% годовых до уровня 12%, который и был предусмотрен программой. Некоторые кредитные учреждения нашли возможность пойти дальше, и ставки у них снижались до 10,5%.
Программа была запущена весной 2015 года. Изначально планировалось, что ее действие завершится в середине 2016 года, однако позже правительство РФ продлило срок ее до января 2017 года. У многих возникали опасения, а не приведет ли завершение программы к резкому падению рынка и новому витку кризиса в сфере новой недвижимости, ведь о завершении стагнации речь пока не ведется?
Получив ответы экспертов отечественного рынка недвижимости, мы были удивлены: по мнению большинства из них, подобная программа сейчас рынку попросту не нужна. Почему?
1. После снижения Центральным банком ключевой ставки до 10% коммерческие банки стали предлагать населению кредиты по более низким ставкам. Порой эти ставки оказываются даже ниже тех, которые были установлены программой госипотеки. Сейчас средний размер процентной ставки по ипотечным программам банков составляет порядка 11,5-12,5% годовых. Напомним, что в последнее время действия государственной программы субсидирования ипотечных кредитов размер ставки не должен был превышать 12% годовых. Например, «Сбербанк России» сейчас предлагает оформить ипотечные кредиты под 11,5% годовых. Его примеру последовали «ВТБ» и «Райффайзенбанк».
2. Похоже, что государственная поддержка дала разгон участникам рынка, в результате ипотека стала еще выгоднее, если ее оформлять в рамках партнерских программ банков, застройщиков и риэлторов! Партнерские спецпредложения кредитных учреждения и девелоперов могут оказаться весьма выгодными, поскольку их ставки по ипотеке могут быть ниже 11,5% годовых.
3. Начиная с 2016 года наметилась тенденция, когда ипотечное кредитование становится доступно практически всем категориям граждан. Доказательство тому – банки начали предлагать ипотечные кредиты без первоначального взноса.

Таким образом, в условиях прекращения государственной поддержки первичного рынка возможности населения по получению доступных кредитов не только не сократились, но и, наоборот, расширились.

» Бесплатный подбор новостроек

» Поможем продать вашу квартиру в С-Пб

areal.spb.ru — с нами все получится



Рассказать друзьям

Также вам может быть интересно: