Что принесет нам налог на непроданные квартиры?
С 1 января 2016 года вступят в силу поправки в городской закон «О налоге на имущество организаций», согласно которому застройщики обязаны, будут платить новый налог за непроданные квартиры в новостройках.
Для девелоперов это новые траты, которые придется компенсировать покупателям.
На благо покупателей
Пока застройщики оплачивают разовую госпошлину при оформлении права собственности на объекты, а также расходы в части оплаты жилищно-коммунальных услуг. Непроданные квартиры не относятся к основным средствам юридического лица и не используются в хозяйственной деятельности.
В октябре 2014 года были внесены поправки в статьи 12 и 85 Налогового кодекса РФ (ФЗ № 284). Теперь налоговые платежи за непроданное застройщиками жилье будут начисляться так же как на недвижимое имущество, согласно его кадастровой стоимости.
Представитель губернатора в ЗАКСе Михаил Бродский заявил, что депутаты привели городское законодательство в соответствии с федеральным законом. Таким образом, защищаются интересы покупателей недвижимости.
«Теоретически это должно привести к тому, что девелоперам теперь будет невыгодно повышать цены, и они начнут искать способ быстрее избавиться от непроданных квартир. Кроме того, застройщикам придется позаботиться о качестве своего продукта: лучше продумывать квартирографию в проектах, обеспечить граждан социальными объектами, парковками и т. д.», – уверен Михаил Бродский.
Новая система налогообложения
Правда пока никто не понимает, как правильно применять новую систему налогообложения.
Основная работа по этому вопросу начнется в начале 2016 года. Планируется, что управление Федеральной налоговой службы по Санкт-Петербургу проведет анализ, и определит, какие объемы непроданных квартир могут находиться в собственности застройщиков. А затем налоговые органы начнут исчислять налоговые платежи.
Новостройки непроданные к 1 января 2016 года сразу будут подлежать налогообложение. Налог на новые объекты будет начисляться с момента постановки дома на кадастровый учет и регистрации застройщиком прав собственности на непроданное жилье.
Ставка налога составит 1% от кадастровой стоимости жилья. Планируется оплата поквартально. Застройщики будут получать платежки перед началом квартала.
«По общему правилу, предусмотренному в Налоговом кодексе РФ, организации осуществляют платежи раз в квартал. При этом на уровне субъекта РФ существует возможность изменять этот порядок. Но с точки зрения планирования и осуществления бюджетных расходов более удобным является получение налоговых платежей в равном размере четыре раза в год, поэтому на уровне Петербурга от системы квартальных платежей вряд ли откажутся», – отмечает юрист практики по недвижимости и инвестициям «Качкин и Партнеры» Алексей Калинкин.
А вот как рассчитывать налог, если квартира будет продана в начале или середине квартала не определено. Возможно, придется делать перерасчет и возвращать деньги застройщикам за ранее уплаченный налог.
Расчет затрат застройщика
Объекты, сданные до мая 2015 года имеют кадастровую стоимость, приближенную к рыночной.
А кадастровая стоимость недвижимости, введенной в эксплуатацию после мая 2015 года и вновь построенных объектов будет рассчитываться по инструкции Минэкономразвития.
Кадастровая стоимость объекта будет рассчитываться следующим образом: удельный показатель средней кадастровой стоимости квадратного метра жилья в квартале, где расположен дом, будет умножаться на общую площадь помещения.
Таким образом, налог за квартиру стоимостью 5 млн. рублей составит 50 тыс. руб., плюс госпошлина и оплата ЖКУ, в итоге затраты застройщика составят 85-100 тыс. рублей в год. Соответственно, чем дороже квартира, тем выше затраты.
В настоящий момент нет статистики, сколько нераспроданного жилья в Петербурге. Предположительно это 10-30% новостроек. Так что застройщиков ожидают дополнительные затраты.
Что ожидает покупателей?
Специалисты считают, что введение нового налога не принесет ничего хорошего ни для застройщиков, ни для покупателей.
Возможно, девелоперы начнут быстро продавать имеющееся жилье, и тогда следует ожидать снижение цен. А затем застройщики будут выводить новые объекты на рынок в небольшом количестве, и это приведет к повышению цен и уменьшению выбора на рынке недвижимости.
Второй вариант развития событий – это просто повышение цен за счет введения нового налога для застройщиков.
В любом случае, как всегда страдают покупатели.
» Бесплатный подбор новостроек
» Поможем продать вашу квартиру в С-Пб
areal.spb.ru — с нами все получится
Дата публикации: 29.12.2015 09:15
Рассказать друзьям
Также вам может быть интересно:
Налог при продаже квартиры в 2015 и 2016 годах Налог при продаже жилья в 2015 году Как же будет рассчитываться налог? ГосДума приняла в третьем чтении закон, вносящий изменения в Налоговый кодекс РФ. Закон одобрен СовФедом и подписан... Читать далее
Налог на жилье увеличится в 5-7 раз Это произойдет в случае отмены моратория на пересмотр кадастровой оценки земли и недвижимости. Российские власти обсуждают отказ от моратория на пересмотр кадастровой оценки земли и недвижимости,... Читать далее
Налог на недвижимость - нововведения 2015 года. К лету 2015 года чиновники проведут переоценку кадастровой стоимости жилья горожан. Зачем это потребовалось, когда и в каком размере петербуржцы начнут платить налог за квартиры по новой схеме,... Читать далее
