Что будет с недвижимостью? Прогноз на второе полугодие 2015 года

Проанализируем, что происходило на рынке недвижимости в первом полугодии 2015 года.

Если наложить друг на друга диаграммы изменения средней цены предложения на вторичном рынке Петербурга и изменения стоимости доллара США то прослеживается очевидная тенденция. Вместе с ростом стоимости валюты до середины февраля происходил и рост средней стоимости квадратного метра. Однако, вскоре курс рубля к доллару США постепенно приобрел отрицательную динамику. Ценовые предложения продавцов при этом реагировали с некоторой задержкой, что и логично, ведь рынок недвижимости это рынок несовершенной конкуренции, и ему характерна запоздалая реакция на внешние макроэкономические факторы. Но и не зависеть от них он тоже не может, и потому был вынужден изменяться, однако со свойственной ему задержкой.

Тем не менее, к концу фервлая 2015 года цены предложения стали снижаться и по состоянию на 01 июня 2015 года составили в среднем 105,5 тыс. руб. за кв. метр жилья на вторичном рынке Петербурга и 99,5 тыс. руб. за кв. метр жилья на первичном рынке. Если перевести указанные значения в валюту США по курсу ЦБРФ, мы обнаружим, что разница в цене квадратного метра по состоянию на 01 июня 2015 года выросла лишь на 32 доллара США по отношению к 05 декабря 2014 г. При этом снижение происходило плавно, с незначительными колебаниями.

За этот же период заметно снизились и арендные ставки на жилую недвижимость в Санкт-Петербурге — снижение предложения составило 11.5% за период с середины декабря 2014 года по начало июня 2015 года.

Что происходит сейчас?

В последнее время мы наблюдаем низкую активность рынка — и продавцы и покупатели занимали выжидательную позицию. Покупатели рассчитывали на снижение цен предложения, в то время как продавцы наоборот, снижать цены не торопились. Первые три месяца 2015 года риэлторы сетовали на малое количетсво сделок. Это объясняется и перенасыщенностью рынка объектами и высоким спросом в декабре 2014 года.

Лишь в апреле 2015 года ситуация начала восстанавливаться, однако в мае из-за праздников число сделок снова упало. Конец мая и начало июня демонстрируют высокий уровень активности на рынке. На данный момент по нашим оценкам около 55% сделок приходится на первичный рынок и лишь 45 на вторичный. Существенный вклад в эти значения внесла государственная программа субсидирования ипотеки на строящееся жилье. И это логично — где дешевле, там больше сделок. В то время, как на первичном рынке можно воспользоваться ставкой от 11.9% годовых, нашим клиентам, выбирающим готовое жилье приходится платить за ипотеку минимум 15% годовых, а то и больше.

Что же будет дальше? Наш прогноз.

Судя по наметившейся тенденции рынок перешагнул через кризисный этап. После декабрьской встряски индексы стабилизировались, участники рынка перестали паниковать. Курс рубля вновь сыграл свою успокоительную роль. Мы предполагаем, что дальнейшее состояние цен на недвижимость не будет подвержено волатильности, в течение 3 и 4 кварталов 2015 года средние цены предложения вторичного рынка будут колебаться на уровне 103-107 тыс. руб. за метр квадратный. Если вы находитесь в ожидании снижения цен — не стоит рассчитывать на это, совершайте сделку сейчас.

Арендные ставки после традиционного летнего провала имеют все шансы приобрести положительную динамику к осени. Это связано с сезонным ростом спроса, однако рост не будет существенным из-за перенасыщенности рынка объектами, которые инвесторы так активно скупали в декабре 2014 года.

Что касается рынка загородной недвижимости, то по оценкам специалистов он настолько заполнен объектами, что при текущем уровне спроса запаса домов и коттеджей в окрестностях Петербурга хватит еще приблизительно на три года.

При подготовке материала использовались аналитические данные БН.ру.

» Бесплатный подбор новостроек

» Поможем продать вашу квартиру в С-Пб

areal.spb.ru — с нами все получится

Дата публикации: 04.06.2015  09:58

Рассказать друзьям

Также вам может быть интересно:

© 1996-2024, Ареал Агентство недвижимости

г. Санкт-Петербург, Большой пр. П.С., д. 32
м. «Петроградская»

Заказать звонок Обратная связь

Создание и продвижение сайта – Аrt-Pobeda

Карта сайта