Безопасная «вторичка»: как проверить юридическую чистоту квартиры? | Агентство недвижимости Ареал

Безопасная «вторичка»: как проверить юридическую чистоту квартиры?

Покупка квартиры на вторичном рынке несет немалые риски по сравнению с тем, если бы вы приобретали недвижимость у застройщика. Проведение таких сделок на «вторичке» лучше доверить риэлтору, а заодно и юристу (потому что риэлтор не обязан иметь юридическое образование, а значит в сложных случаях не сможет дать квалифицированную консультацию).

Даже если вы доверяете своему риэлтору как самому себе, перед проведением сделки мы советуем все же самостоятельно проверить юридическую чистоту сделки, потому что вы тратите большие деньги на покупку квартиры и держать руку на пульсе – единственное верное решение. Это довольно просто и не требует специальных знаний.
1. Проверяем недвижимость на наличие или отсутствие обременений — ареста, ограничении прав. Это можно сделать на сайте Росреестра, заказав электронную выписку из Единого государственного реестра прав (ЕГРП) на недвижимое имущество.
2. Изучаем историю сделок с квартирой. Если недвижимость часто меняла хозяев — это тревожный знак. Может быть, дело в качестве квартиры, высокой стоимости жилищно-коммунальных услуг, соседях… Список причин может быть длинным.
Проверить череду хозяев можно, изучив выписку из ЕГРП о переходе прав на недвижимое имущество. Получить выписку может только собственник квартиры или его доверенное лицо.
3. Проверяем, законна ли перепланировка. Это очень важный пункт, поскольку если при перепланировке были затронуты несущие конструкции дома и это стало причиной их обрушения, то отвечать за разрушения и, не дай бог, жертвы, будет собственник квартиры. Если квартира была переоборудована в соответствии с допустимыми нормами, все изменения должны быть внесены в технический паспорт. В противном случае нового владельца квартиры ждет штраф.
Перепланировка квартиры должна совпадать с техническим планом в техническом паспорте. Если в техпаспорте сведений о перепланировке нет, значит она незаконна.
Нотариальное оформление сделок с недвижимостью4. Проверка действия генеральной доверенности.
Собственник выдает генеральную доверенность другому лицу, передавая тем самым ему право распоряжения своим имуществом. Это очень удобный, но очень ответственный шаг, ведь если доверенное лицо окажется недобросовестным, человек может лишиться всего что имеет. Можно ограничить круг полномочий доверенного лица, выдав обычную доверенность с подробным описанием прав, которые получает держатель.
Генеральную доверенность выдает нотариус. У этого же нотариуса нужно проверить, не была ли отозвана доверенность. Лучше всего это сделать непосредственно перед сделкой купли-продажи.
Дееспособность владельца квартиры могут подтвердить медицинские справки из наркологического и психоневрологического диспансеров. Эти учреждения выдают справки о том, что конкретный гражданин на учете у них не состоит.

5. Проверяем всех, кто прописан в квартире.
Ситуации бывают разными. Собственник может продать квартиру, но умолчать, что один из жильцов был временно выписан в связи с пребыванием в психиатрической больнице или в тюрьме. Но смена места жительства не лишает человека права вернуться когда-нибудь домой. Вряд ли вы захотите купить квартиру, если узнаете, что в любой момент может появиться посторонний человек, который имеет право проживать в вашем жилище.
Чтобы проверить «чистоту» квартиры на предмет временно выписанных граждан, нужно запросить расширенную выписку из домовой книги в паспортном столе. Выдать ее могут только собственнику квартиры. Если есть возможность присутствовать при получении такой выписки, то лучше присутствовать. Можно так же сверить полученную информацию с квитанцией по коммунальным платежам, в которой указано количество прописанных лиц в данной квартире.

6. Если вы приобретаете квартиру, которая перешла собственнику по наследству, стоит убедиться, что продавец единственный наследник. У нотариуса, который вел наследственное дело, нужно запросить выписку, в которой содержится информация о том, что остальные наследники подписали отказ от наследства.
7. Проверяем согласие супруга(и). Если у продавца нет брачного договора о раздельном владении имуществом, согласие его жены или мужа на отчуждение недвижимости обязательно. Согласие должно быть заверено нотариально.
8. Долги. Если вы приобрели квартиру с долгами прежнего собственника за коммунальные услуги, то выплачивать их придется вам. Перед заключением сделки обязательно проверьте все квитанции об оплате.

» Бесплатный подбор новостроек

» Поможем продать вашу квартиру в С-Пб

areal.spb.ru — с нами все получится



Рассказать друзьям

Также вам может быть интересно: