Главная » Новости недвижимости » 7 мини-городов, которые появятся у КАД

7 мини-городов, которые появятся у КАД

В Петербурге и пригородных районах Ленобласти реализуется несколько десятков проектов комплексного освоения территории. Все они отличаются друг от друга по площади застройки, степени готовности и по насыщенности инфраструктурой. Глядя на некоторые проекты, уже можно понять, насколько комфортными окажутся новые территории для будущих жителей.

В соответствии со статьей 30.2 Земельного кодекса, комплексное освоение территории в целях строительства жилья включает в себя подготовку документации по планировке территории, строительство объектов инженерной инфраструктуры и непосредственно возведение недвижимости. Таким образом, проектами КОТ считаются жилые комплексы, по которым девелопер осуществляет этапы, перечисленные в законе.

Янино

Масштабная стройка развернулась вокруг Янино – поселка Заневского сельского поселения Всеволожского района Ленинградской области, расположенного на Колтушском шоссе. В течение ближайших десяти лет здесь планируется построить 2,8 млн кв. м нового жилья, а население увеличится минимум на сто тысяч человек.
Проект ГК «КВС» – ЖК «Ясно-Янино» выделяется своей малоэтажностью. Застройщик запланировал возведение более 380 тысяч жилых «квадратов», рассчитанных на минимум 20 тысяч новоселов. Дома будут 8-этажными, на территории жилого комплекса появятся три детсада и одна школа. Треть территории составят зеленые насаждения. «Таким образом, создается самодостаточная среда обитания, с продуманной инфраструктурой, местами досуга и отдыха, паркингами. Сейчас обсуждается название улиц нового микрорайона. Уверены, через пять лет Янино будет не узнать. Здесь появится современный город, с развитой инфраструктурой, кафе, магазинами, ресторанами, поликлиниками», – говорит Артем Босов.

Ржевка

Новый микрорайон, рассчитанный на проживание 33 тысяч человек, сформируют несколько жилых кварталов, состоящих из разновысотных зданий от 9 до 16 этажей. Как сообщили в компании, микрорайон на Ржевке будет застраиваться по ставшей уже традиционной для компании концепции. «В рамках этой концепции в границах жилого района появятся большие общественные пространства, благоустроенные зеленые зоны, а также обособленные уютные дворы без машин. Особое внимание будет уделено созданию в границах социальной, досуговой и торговой инфраструктуры, – говорит руководитель департамента недвижимости массового спроса «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад» Юлия Ружицкая. – В частности, застройщик возведет 9 садиков и 4 школы, поликлиники, станции скорой и неотложной помощи. Для занятий спортом предусмотрены дворовые детские и спортивные площадки на каждом участке, а также 2 крытых спорткомплекса. Кроме торговых центров, в кварталах появятся магазины «шаговой доступности», кафе, рестораны, предприятия бытового и социального обслуживания. Согласно проекту, в новом микрорайоне также будут построены церковь, пожарное депо».

Мурино

Это один из самых популярных застраиваемых пригородов, как среди застройщиков, так и среди покупателей. Легче сказать, кто здесь еще не строит, чем перечислить все проекты, прописавшиеся в Мурино. Главная особенность и отличие Мурино от многих других КОТов – наличие станции метро «Девяткино». По данным Консалтингового центра «Петербургская недвижимость», сегодня в ее пределах возводится 28 жилых комплексов. Здесь работает большинство крупных петербургских застройщиков, среди которых такие известные компании, как Setl City, «ЦДС», «Полис групп», «РосСтройИнвест», «Унисто-Петросталь», «Арсенал-Недвижимость» и многие другие – всего около двадцати компаний.
Кстати, инфраструктура этой части Мурино на фоне некоторых КОТов выглядит выигрышно. Прежде всего, здесь можно будет без проблем устроить ребенка в садик. Строительство детских дошкольных учреждений в рамках программы «Социальные объекты в обмен на налоги» предусмотрели практически все застройщики. Шесть детских садов, рассчитанных на 640 мест, уже сданы в эксплуатацию, из них два находятся в жилом комплексе комфорткласса GreenЛандия. Два – в проектах ГК «Полис», пока по одному садику сдали компании «ЦДС» и «Арсенал-Недвижимость». В 2016 году будет сдана общеобразовательная школа.
Также организована площадка для игры в волейбол и бадминтон, площадка для игры в настольный теннис с двумя теннисными столами. Появится физкультурно-оздоровительный комплекс с бассейном. К корпусу 13, который возводится в рамках проекта, будет пристроен трёхэтажный физкультурно-оздоровительный комплекс с бассейном.

«Новая Охта»

Самым крупным проектом, расположенным в городской черте, но при этом за пределами кольцевой автодороги, можно назвать жилой квартал «Новая Охта» Группы ЛСР. В северо-восточной части Красногвардейского района на землях бывшего совхоза «Ручьи» застройщик планирует построить целый город. «Новая Охта» объединяет многоэтажные жилые дома, общественно-деловую застройку, объекты социальной инфраструктуры, прогулочную зону вдоль реки Охты. Здесь, на территории 105 га, к 2020 году будут построены жилые дома на 14 тыс. квартир площадью 780 тыс. кв. м, коммерческие помещения площадью 101 тыс. кв. м, паркинги на несколько тысяч машино-мест, 4 школы на 2850 мест, 4 детских сада на 830 мест, 2 поликлиники», – говорит Юлия Ружицкая.

NEWПИТЕР

Целый мини-город на южной границе Петербурга и области, в поселке Новоселье, – квартал NEWПИТЕР – реализует компания «Строительный трест». На первом этапе развития нового квартала будет возведено 330 тыс. кв. м жилья комфорткласса. Этажность комплексов составляет 6-9 этажей с отдельными доминантами по 12 этажей.
Первый этап проекта предполагает строительство двух школ, четырех детских садов, один из которых уже достраивается, фитнес-центра с бассейном, двух офисно-торговых комплексов. В каждом жилом доме запроектированы коммерческие помещения, где будут расположены продуктовые магазины, аптеки, банки и все, что нужно для удобства будущих жильцов. На территории квартала застройщик планирует возвести паркинги, предполагающие наличие отдельного машино-места для каждой квартиры. «Внутри квартала будет развита велосипедная сеть, внутренние дворы комплекса будут свободны от автомобилей, благодаря чему ежедневные прогулки детей будут проходить действительно на свежем воздухе и в безопасности. Что касается экологического окружения, рядом с ЖК NEWПИТЕР расположено несколько рекреационных зон, а в самом квартале будет осуществлено комплексное благоустройство, включающее озеленение», – говорит Сергей Степанов.
Новосаратовка
На территории Свердловского поселения, во Всеволожском районе, компания ЦДС планирует освоить около 450 га земель. Здесь планируется возвести 13 жилых кварталов – их совокупная площадь составит порядка 4,6 млн кв. м, а жить там смогут 114 тысяч человек. Для сравнения: в самом большом городе Ленинградской области, Гатчине, проживает менее 100 тысяч человек.
Помимо жилья в проекте запланирован внушительный комплекс всей необходимой социальной инфраструктуры –9 детских садов, 7 школ, поликлиника, больничный комплекс со станцией скорой помощи, пожарное депо. Реализация проекта по предварительным расчетам займет 25 лет. На строительную площадку застройщик планирует выйти в ближайшее время.

Парнас

Жилой проект «Северная долина» находится в черте города, не только в пределах КАДа, но и в нескольких минутах ходьбы от станции метро «Парнас». Однако без этого объекта обзор мини-городов, граничащих с Петербургом, был бы неполным. Хотя бы потому, что проект «Северная долина», стартовав в 2009 году, стал первым проектом комплексного освоения территорий. Уже сейчас этот КОТ дорос до масштабов среднего финского города, а к 2020 году, утверждают в компании, здесь будет построено 2,7 млн кв. м жилья для 80 тысяч человек.
Еще несколько тысяч жителей к населению «Северной долины» добавят строящиеся по соседству комплексы других компаний, так что уже через пару лет у «Парнаса» сформируется район, по численности населения лишь слегка уступающий, к примеру, городу Пушкину.

Источник: Фонтанка.ру

» Бесплатный подбор новостроек

» Поможем продать вашу квартиру в С-Пб

areal.spb.ru — с нами все получится

Дата публикации: 14.12.2015 09:10

« предыдущая новость

следующая новость »

Рассказать друзьям