Главная » Новости недвижимости » Жилье для «генералов коммуналок»

Жилье для «генералов коммуналок»

«Собеседник» продолжает публиковать начатые в прошлом номере размышления главы питерского агентства недвижимости «Ареал» Татьяны ГЕРАСИМЕНКО. Она убеждена: ставку при решении вопросов доступного жилья следует делать на жилищные кооперативы.

Жилищная кооперация – идеальная система самообороны малоимущих, «генералов коммуналок», по сути бездомных. О ней наши министры не вспоминают, хотя кооперацию нельзя назвать каким-то открытием. Германия, Голландия, Чехия, Словакия и другие страны давно и успешно заселяют граждан в новые квартиры при помощи жилищно-накопительных кооперативов. И повсюду кооперацию поддерживает государство, чего не скажешь о России. Даже опыт советской и послеперестроечной кооперации доказывают, что именно она может помочь семьям, доход которых ниже среднего и которые вряд ли побегут в банк при снижении процентной ставки в будущем.

Схема работы кооперативов проста, похожа на систему касс взаимопомощи: люди, расплачиваясь за квартиры, как бы дают в долг свои средства, чтобы новые пайщики могли выкупить желаемое жилье. Плюсов тут множество: стоимость квартиры увеличивается всего на 2-3 процента, стоимость жилья остается строго фиксированной (одно с другим не стыкуется, уточнеить в чем суть), ежемесячный платеж сопоставим с арендной платой за квартиру. Что, у нас не знают об этом? Знают! Господин А.В.Швалев (как зовут полностью, кто он – депутат ГД???) предложил Госдуме и Совету Федерации РФ законопроект, где идея жилищной кооперации рассматривается как ключ к решению задачи обеспечения граждан доступным жильем. (что с этим проектом???)

Блестящий опыт работы российских кооперативов в рамках программы (какой год???) «Строим вместе» и МФЖК (расшифровать) подтвердил силу кооперации.

Сегодня в 60 регионах страны 100 кооперативов. И при этом уже сто тысяч человек без единого банковского и бюджетного рубля (на свои кровные!) получили в кредит за … лет 9 тысяч объектов недвижимости – согласитесь, немало.

Это своего рода вид небанковской ипотеки. По-моему, он более приемлем при нынешнем состоянии экономики России и низкой платежеспособности людей. Никаких справок, поручителей, андеррайтинга (о нем говорила прошлый раз), ограничений по гражданству, возрасту, сумме первого взноса(?). Легче решаются проблемы мигрантов из бывших регионов СССР. Нет удорожания жилья за счет коммерческой выгоды акционеров (владельцев банка). Зато налицо мобильность управления финансами, общественный контроль за их тратами исключительно на покупку жилья. Соблюдение законности обеспечивает и совместная работа ЖСК (ЖНК, ПИК — расшифровать) с управляющей риэлтерской фирмой, которая оперативно решает все вопросы и с зачетным жильем, и с подбором нового, его приобретением и оформлением.

Жилищные кооперативы лучше справляются и с возвратом пая при неплатежеспособности семьи, т.к. на скопленные пайщиком деньги всегда можно купить более дешевое жилье взамен того, которое он по каким-то причинам не оплатил. Пайщик в кооперативе не будет брошен на произвол судьбы и не будет выселен в никуда.

Я уже много лет в этой сфере, но мне непонятно, что мешает государству поддержать жилищную кооперацию, а банкам начать кредитовать пайщиков кооперативов, отбросив груз риэлтерских проблем, и имея гарантированные проплаты надежных поручителей в лице жилищных кооперативов? Даже если банк дает кооперативу «дорогие деньги», то и они будут разбавлены беспроцентными накоплениями ЖСК, что облегчит нагрузку по выплатам пайщику (в среднем — не более 6%).

Убеждена: реально открыть доступ к «доступному жилью» может выполнение следующих предложений:

Первое. Небанковская ипотека через жилищные кооперативы в России достаточно перспективна. При этом возможно ее соединение с банковской. Следует поддерживать и расширять любые формы ссудосберегательных организаций, где будут возможны целевые накопления граждан.

Второе. Государство должно помочь кооперативам долгосрочными кредитами — как банковскими, так и собственными. Напомню, что в СССР Сбербанк выделял кооперативам кредиты всего под 0,5 процента годовых. Сегодня дотации денег, выданных кооперативам даже под 8-12 процентов годовых, позволят серьезно продвинуть очередь на жилье.

Третье. Нужно существенное совершенствование, уточнение законодательства, регулирующего работу кооперативов в любой правовой форме (Жилищный кодекс, 215-ФЗ, 214-ФЗ, 117-ФЗ – расшифровать названия законов). Нужны также льготные налоговые режимы, удешевление затрат при оформлении жилья в рассрочку, ускорение системы госрегистрации.

Четвертое. Нельзя допускать обрастание госпрограмм по жилью многоуровневыми чиновничьими агентствами, перераспределительными комитетами. Это делает получение субсидий, сертификатов, кредитов хождением по мукам или ведет к их резкому удорожанию за счет взяток.

Если решим эти проблемы, добьемся главного – люди быстрее станут получать новые квартиры, страна задышит нормально. А кооперация (небанковская ипотека) и ипотека обычная, другие виды кредитования пусть соревнуются между собой. От конкуренции будет только польза.

(Статья опубликована в журнале Собеседник от 19.04.2006 г.)

» Бесплатный подбор новостроек

» Поможем продать вашу квартиру в С-Пб

areal.spb.ru — с нами все получится

Дата публикации: 19.04.2006 00:06

« предыдущая новость

следующая новость »

Рассказать друзьям