Главная » Новости недвижимости » Переуступка прав на квартиру: правила игры и безопасности

Переуступка прав на квартиру: правила игры и безопасности

Договор цессии – довольно популярный вид правоотношений. Он подразумевает уступку права на объект недвижимости. Однако у человека, далекого от юриспруденции, может возникнуть впечатление, что процедура цессии невероятно сложная. Что такое цессия и стоит ли с ней вообще связываться — ответы на эти вопросы мы и будем искать сегодня.

Переуступка квартиры возможна и на основании договоров долевого участия, когда другому лицу передается право требования недвижимого объекта, и на основании переуступки пая в жилищно-строительном кооперативе. Оговоримся, что в этой статье речь будет идти о сделках исключительно с квартирами в новостройках, которые возводятся по правилам Федерального закона №214 «Об участии в долевом строительстве…» в рамках договоров долевого участия.

Разберемся в понятиях

vig-prod В переводе с латинского «цессия», как мы уже говорили, означает «переуступка». Например, гражданин заключил договор долевого строительства с застройщиком на стадии котлована. Всем известно, что инвестировать средства на этой стадии строительства выгодно, поскольку жилье стоит гораздо дешевле. Но в процессе строительства у дольщика могли измениться обстоятельства, например, срочно понадобились деньги. Либо он посчитал, что уже достаточно заработал и хочет «выйти из бетона». А может быть, он понял, что у застройщика возникли проблемы и нужно срочно возвращать свои деньги. Человека, который уступает свое право требования недвижимости, в юридической практике называют цедентом, а приобретающего право – цессионарием.
В роли цедента могут выступать как физические лица, так и юридические – например, дочерняя компания застройщика.
Общее представление о сути договора цессии можно получить из главы 24 Гражданского кодекса. Теме целиком посвящены статьи 382-390. О переуступке права именно в долевом строительстве говорится в ФЗ-214. статье 11. В законе говорится о том, что, во-первых, уступка права требования возможна только после уплаты стоимости квартиры или одновременно с переводом долга на нового участника сделки. Во-вторых, уступка права возможна в период, когда договор долевого участия в Росреестре уже зарегистрирован, но построенный объект еще не передан инвестору. инвестору.

Плюсы договора цессии и подводные камни

gotovoe gilio Переуступка квартиры имеет существенные плюсы: ценник на жилье будет, конечно, выше, чем на стадии котлована, но ниже того, который застройщик выставляет после завершения строительства. Более того, снижает риск связаться с недостроем.
Риски цессии сводятся к тому, что у застройщика все же могут возникнуть проблемы из-за финансового кризиса или по другим причинам, которые ему удавалось долго скрывать. Цедент не отвечает за соблюдение сроков и качество строительства.

На что обратить внимание при заключении договора переуступки права

Во-первых, всегда нужно проверять наличие на договоре долевого строительства отметки о его регистрации в Росреестре.

ddu Уступка права законна только в случае, когда договор официально зарегистрирован, но ключи от готовой квартиры дольщику еще не переданы. Обычно договор уступки подписывается тремя сторонами – между цедентом, цессионарием и застройщиком. Последний, как правило, разрешает заключить договор цессии за комиссионное вознаграждение в свою пользу. Эту затратную часть целиком на себя берет либо покупатель, либо он ее разделяет ее с продавцом.
Читать договор долевого участия в строительстве лучше вместе с нотариусом или юристом, чтобы не упустить важные моменты. В договоре цессии должны быть указаны все паспортные данные участников сделки, сумма договора и порядок передачи денег. Состоящие в браке участники должны иметь письменное согласие супруга на сделку с недвижимостью, заверенное нотариально.
С точки зрения закона уступка прав требования вступает в силу только после того. Как Росреестр зарегистрирует соответствующий договор.